中國企業930億倫敦掃貨不動產

　引領全球房價高度的英國倫敦，中國企業正迅猛來襲。

　　短短一年的時間，包括中國建設銀行、中投公司、萬達集團、綠地集團、鄭家純財團等在內的中資公司大舉投資英國倫敦房地產市場，總資產規模將超過92億英鎊(約930億人民幣)，所收購或待建項目包括倫敦多個地標。

　　在引領全球房價高度的英國倫敦，中國企業正迅猛來襲。

　　政府扶持，投資額大幅飆升

　　不久前的《倫敦標準晚報》上刊登了一則“一百萬售梅菲爾區最小公寓單元”的消息，一間321平方尺(約35平方米)的公寓，要價99萬英鎊(約1080萬人民幣)，且一入英國房產市場便被收購，3115英鎊/平方尺(約28萬人民幣/平方米)的單價，無疑再次創下了梅菲爾區公寓單​​價的記錄。經手此間公寓買賣的中介韋士先生這樣介紹“這只是進入梅菲爾區的踏腳石，願意花這樣的價錢買個梅菲爾門牌號的買家大有人在，而買這裡，是因為他們買不起別的”。

　　1000萬人民幣，僅僅是進入倫敦傳統豪宅住宅區的敲門磚。

　　如果說，梅菲爾是英國房產的心臟，那麼倫敦，則是整個歐洲乃至西方房地產市場的心臟。中國投資商們，正在紛紛購買這張英國房產最奢華的入場券。

　　2014年第二季度，英國房價同比上漲26%，據全英房貸協會(Nationwide building society)調查顯示，全英平均房價已經超過歷史上2007年的最高峰。

　　今年上半年，在倫敦市政府的各種鼓勵扶持政策下，更多的大陸投資資本迅速融進這個正在超速上升的地產市場。統計顯示，2014年上半年，英國房產投資總額較2013年同期增長17%，達到54億美元，增長主要來自住宅投資。2014年上半年中國海外英國房產住宅項目投資總額較去年同期飆升84%，達到15億美元。

　　近期，在仲量聯行的協助下，倫敦市長鮑里斯·約翰遜(Boris Johnston)辦公室的中國之行進行了與中國房地產開發商和投資商的高層會談，進一步強化了倫敦在中國海外房地產投資者中的形象——仲量聯行國際資本集團中國區總監夏颺颺表示：“我們明顯看到進入海外市場的中國資本不斷增加，房地產開發商和保險公司仍是表現最為活躍的投資企業，他們對境外熱點旅遊目的地的酒店產品的投資興趣最為濃厚。目前，倫敦仍是中國海外英國房產投資的最大投資目的地。”

　　昂首挺進，中房企大揮手筆

　　中國建設銀行(倫敦)有限公司擔任倫敦人民幣業務清算行，一周後，建設銀行通過非公開交易從比利時聯合銀行(KBC Group)手中購得倫敦金融城111 Old Broad Street寫字樓的永久產權，交易價格約為1.11億英鎊。據悉，建設銀行將此樓作為其歐洲總部辦公樓。

　　中國大陸企業資本的關注，仍然在於門戶型城市核心辦公樓和多用途開發項目

　　去年5月，同樣是由市長鮑里斯·約翰遜做東，和總部基地中國控股集團(ABP)董事長許為平簽署了一項價值10億英鎊的合作協議，計劃開發東倫敦地區的35英畝皇家阿爾伯特碼頭(Royal Albert Dock)，將其改造成“亞洲商務港(ABP)——倫敦新的金融城”，目前仍然在等待這塊佔地35英畝的規劃提書審批。

　　隨後的9月，萬達集團宣布，將投資7億英鎊，在倫敦市中心大型改造項目九榆(Nine Elms)新區興建超五星級的萬達酒店和高檔公寓住宅。作為萬達在中國之外的首個地產項目，是倫敦市中心最大規模的城市綜合改造項目——九榆新區的一部分。當天，萬達集團還宣布3億英鎊收購英國豪華遊艇製造商聖汐公司。今年年初，王健林達沃斯論壇期間會晤英國首相卡梅倫時表示，萬達集團將繼續投資20億至30億英鎊在開展英國房產城市改造項目。

　　較之萬達集團，綠地集團雖稍許晚了半年，但其挺進英國房產的姿態高昂，在短短三個月內，將兩大優質項目收入囊中，並且開創倫敦英國房產開發的兩項紀錄。其中，Ram Brewery地塊項目，將保護性改造英國最古老的啤酒釀造廠；而綠地集團位於倫敦金絲雀碼頭金融區的一個地塊，從萬達集團手中奪得興建倫敦最高住宅樓的賣點，將規劃建設歐洲最高的住宅公寓樓。

　　商場亦是幾家歡喜幾家愁——亞洲首富李嘉誠多年來雖在英國房產投資已累計逾300億英鎊，除了已建成售罄的樓盤包括泰晤士河畔的高檔小區Albion Riverside等，其它項目並非一帆風順。位於倫敦高檔住宅區切爾西附近的Chelsea Waterfront地塊，從購地到獲批歷經十多年，終於在近期開工建設，而位於倫敦東區的Convoys Wharf地塊，從2005年購地至今剛剛得到批准，但開工日期尚未有期。

　　除此之外，平安保險自去年7月以2.6億英鎊從德國地產基金Commerz Real購得英國勞合大廈，成為這座古董級倫敦標地標的新主人，卻面臨著最大租約商——倫敦著名的保險機構勞合社是否繼續租賃的問題。由於勞合社租用了該大廈近三分之二的面積，一旦搬出，將面臨人去樓空的局面。

　　總之，在英國房產這片寸土寸金的土地上，關於中國房企發生的一切，都在有序地向前推進，在不久的未來，將有多座地標性建築拔地而起，佇立於這顆西方的心臟之上。