葡萄牙購房移民——中國投資客該如何選擇房產?

提要：據介紹，在過去的一年，葡萄牙購房移民項目已經成為市面上最熱門的移民產品。憑藉寬鬆的移民政策、優質的環境以及高品質的房地產項目，葡萄牙項目將在未來的一年內持續升溫。

　　導讀：截至7月底全球已有1166位投資者拿到葡萄牙黃金居留簽證。在歐洲多個有購房移民政策的國家中，葡萄牙推出的時間較早，申請速度較快，因其主申請人可以攜帶配偶、子女、父母以及配偶的父母一同移民，實現三代移民，因而備受歡迎。數據顯示，目前已有近千名中國投資者獲得葡萄牙黃金居留簽證。

　　最新數據顯示，截至2014年7月30日，全球已有1166位投資者順利拿到葡萄牙黃金居留簽證，共募得7.23億多歐元的投資款。其中，來自中國的投資者有952名，佔81.6%。

　　據介紹，在過去的一年，葡萄牙購房移民項目已經成為市面上最熱門的移民產品。憑藉寬鬆的移民政策、優質的環境以及高品質的房地產項目，葡萄牙項目將在未來的一年內持續升溫。

　　三大因素催熱葡萄牙購房移民

　　葡萄牙購房移民之所以受到中國投資者的青睞，並不僅僅因為教育，可能還有更深層次的原因。據分析者指出，有三大重要因素促使越來越多的中國投資人認可歐洲投資移民。

　　首先最重要的是身份。很多投資人都認為，現在辦理申根簽證雖說不困難，但是手續相當繁瑣，而且審批週期也長，每去一次都要重複著這些步驟。但是如果取得了申根任一國家的簽證，就可以自由出入所有申根國家，這對於投資人的吸引力很大。

　 　其次是個人投資，葡萄牙購房移民採取置業移民的模式，而葡萄牙的房產經過經濟危機的打擊，房價都有一定幅度的降價，而且出租還能獲取收益。以葡萄牙市中心里斯本為例，一套市區公寓每年的收益率少則3%，多則6%，還不包含房產增值部分。這是一個非常正常並且合理的收益回報，雖然不是特別高，但是非常穩定。

　　最後就是資產全球化配置，中國人要擺脫“富不過三代”的魔咒，資產合理規劃的配置相當重要。有投資者曾私下表示：“我要是哪一天不在了，留給孩子再多的錢也還是不放心，真正給孩子多留一些實業，多留一些不動產才走得踏實。”這也許是目前很多中國父母的心聲。

　　葡萄牙購房移民選購房產指南

　　視野寬廣海景房最受歡迎投資價值最高

　　當前，葡萄牙有層次多樣、不同價格類型房產可供選擇。從目前熱銷的房產來看，有4類房產最受客戶歡迎。

　 　第一是帶有大型泳池和花園的海景別墅，房產佔地面積一般在300平米以上，室內面積在200平米左右，綠化面積在37%以上，無敵海景，天地風華盡收眼底。第二是景觀獨特、背靠高山、面向大海的公寓。每套公寓都有精美的設計，房間寬闊明亮，視野開闊，配有車庫和露天車位可供選擇。第三是可選擇休閒度假住宅區買房，葡萄牙每年接待3百萬左右的遊客，住宿區周邊的餐飲、娛樂、購物等場所配套完善的房子，非常受歐洲人的歡迎。最後是內陸住宅：可選距海邊15分鐘左右車程的住房，配有花園，車庫，健身設施等社區配套設施。一般內陸佔地面積更大，房間格局更寬敞。其中第一類海景房位置絕佳，視野寬廣，投資保值升值價值更高。50萬歐元在里斯本、卡斯卡伊斯、銀色海岸地區，可以選購到一處中高端海濱別墅(有游泳池、花園、草坪、娛樂設施標準配備)。

　　在投資區域上，專家提醒，可以首選葡萄牙的里斯本，這里人口密集、經濟發達、交通便利、擁有教育、醫療等最優資源，每年僅是旅遊旺季所帶動的住房需求超過110萬人次。葡萄牙房產投資收益率較高，一般房產出租年收益率可達到3%~4%。再者，投資者也可投資卡拉卡伊斯的海景別墅，享受高質量的慢生活。

　　目前，受歐債危機的影響，葡萄牙房價目前出於低位，由於眾多海外資金的注入，日前葡萄牙經濟出現回暖現象，當地樓價再度下滑的可能性不大。隨著葡萄牙新政的實施和當地房產供應量的不斷增加，預計未來將有更多的投資者在葡萄牙置業。投資者宜趁當前房價較低時機買入，坐享財富保值升值的好時機，實現葡萄牙購房移民夢!趕在未來政策變化之前搶先入手獲得收益。