2015年11月25日星期三

來源：第一財經日報

　　中國投資海外房地產熱潮不斷，迪拜或將成為掘金地。

　　近日，來自迪拜的豪宅開發商達馬克房地產公司（下稱“達馬克”）宣布與國內房產中介Q房網達成戰略合作，由Q房網代理銷售達馬克位於迪拜的多個高端房地產項目。

　　達馬克常務董事Ziad El Chaar對記者表示，中國對達馬克而言是非常重要的市場。迪拜土地部的數據顯示，2014年中國對迪拜房地產行業的投資達到了22.4億元，較2013 年增長了300%以上。今年前8個月，中國個人對迪拜房地產行業的投資總額達到了人民幣20.7億元。

　　迪拜是中東地區主要的金融與商業中心，這裡的房地產市場在2008年曾達到頂峰，後因金融危機陷入萎靡。近幾年，迪拜樓市迅速恢復，並吸引了印度、英國、伊朗、中國等各個國家的投資者爭相湧入。

　　瞄準中國投資者

　　作為中東最富裕的城市，中國人的面孔在迪拜越來越多，他們成為當地房地產商的目標客戶之一。

　　“迪拜人口中有10%都是中國人，其中大部分都是廣州、深圳過去的。中國還有4200家企業在迪拜設立了業務機構。”Ziad說，今年從中國到迪拜旅遊的人已經翻了3倍，而阿聯酋政府正與中國政府協商，以增加從中國到迪拜的航班數量，以吸引更多中國人前往迪拜。

　　這些數據成為達馬克掘金中國市場的重要支撐。達馬克成立於2002年，是迪拜的豪宅開發商，其地產項目遍布阿聯酋、卡塔爾、沙特阿拉伯、伊拉克、約旦、黎巴嫩、倫敦等地。為了接待中國客戶，這家公司配備了30位會講中文的員工。

　　據了解，此次與Q房網達成合作後，達馬克將拿出5個項目讓Q房網面向中國代理銷售，這些項目的產品價格介於150萬~1500萬元之間。

　　Q房網新房事業部中國區CEO賈海斌對記者表示，迪拜是Q房網進軍海外市場的第一站，之所以選擇迪拜主要出於三方面的考慮：一是政治經濟較為穩定；二是產業結構具有競爭力，金融機制健全，市場化程度高；三是房地產具有比較穩定的投資回報率和完善的資產管理體系，且流通性高。

　　與歐美房地產市場不同的是，迪拜的房地產市場更突出投資屬性。Ziad說，達馬克此次面向中國推出的項目都是純投資導向型，追求投資收益最大化。“我們的項目投資回報率可達7%~8%，並且是免稅的，這個投資回報率將超過在加拿大、美國或澳大利亞進行同類投資的回報率。”

　　此外，迪拜有著開放的金融環境，對資金流入或流出沒有任何限制，且當地的貨幣與美元掛鉤，這無疑增加了對中國投資者的吸引力。

　　熱潮背后防風險

　　在投資迪拜房地產這件事上，中國並不是最狂熱的。

　　迪拜土地部的數據顯示，今年前8個月，按房地產投資總額計算，中國投資者僅僅排名第六。印度投資者以233億元位列第一，英國、伊朗分別以128億元、46億元位列第二、第三，加拿大、俄羅斯緊隨其後。

　　不過，迪拜樓市在去年第三季度出現的下跌，讓部分投資者感到擔憂。根據地產諮詢公司萊坊國際發布的數據，去年第三季度迪拜房地產價格環比下跌5.2%，同比上漲12.5%，這是4年來，迪拜房價首次出現季度下跌。市場上出現了迪拜房地產面臨泡沫再次破滅的言論。

　　對此，Ziad表示，土地供應增加是迪拜房價在去年第三季度下降的主要原因。外國人只能迪拜的指定區域買房，去年指定區域擴大了，供應增加拉低了整體房價。

　　“迪拜的房地產目前正處於相對穩定的局面。” Ziad說，2008年金融危機後，迪拜房價下跌，2011年開始才逐漸恢復，到今年，房價已經基本穩定了下來。在他看來，如果2015年迪拜的房價繼續上升的話，就會導致過熱，整個市場可能因此受到破壞。

　　仲量聯行的統計數據顯示，2014年，中國房地產投資在海外市場的投資額創下新高，達到165億美元，比2013年增長了46%，預計2015年海外房地產投資額或將達200億美元。