全國各地的房價與香港房價相比，簡直是小巫見大巫。香港的房價到底有多高呢？在這裡
橙子君告訴你，在全球房價最貴地區排名中，香港位居第一，其最高房價可達到每平方米12萬
美元（約74萬元人民幣每平米），面積很小的房子，動輒就要數百上千萬港元。
香港樓價貴到畸形，發展商為了每套房子的價格看似很低，不約而同齊齊興建迷你單位。
表面上好像降低了市民買房門坎，實際上為了賺到盡，看準了香港人買房後才算錢、不問價追
貨的心理，故房子越造越小，香港式「劏房」新盤應運而生。
「劏房」新盤，可能無房無廚房，但絕大部份單位附設露台及工作平台，但這些所謂的工作
平台，好像少數民族的懸棺，連一部洗衣機都放不下，真的很難想像可以做什麼工作，其實說
穿了還是錢作怪，發展商為了賺錢可豁免面積。
根據《香港法例》規定：建築物內每個露台的面積，以及建築物外牆的厚度都算在建築物
的總樓面面積裡面。
港府為推廣環保設施，「環保」露台均可申請豁免計算進可發展的最高總樓面面積。因此發展
商明知露台等不符合實際用途，但也要興建，因為可以申請豁免面積，讓樓盤實際的建設面積
比政府批准的樓面面積為多。
而懸棺平台近年最為著名的就是香港觀月.樺峰，該樓盤的露台只能容得下一人，加上長條
型設計，便被市民形容為棺材。
發展商就是看準這個賺錢機會，紛紛推出超迷你單位，甚至小到好似監獄的「劏房」，
近期，尖沙咀新樓盤AVA62提供最小面積的單位僅僅14平方米，成為全港最小一手新盤單位。
不難想像，小到9.2平方米的「劏房」隨時可能出現，香港人居住空間越來越細，這就是樓價飛
升的代價。
維港峰推出的小單位，廁所只有半截浴缸不說，房價還高達247700元人民幣每平方
米！
更有香港旺角的豪宅加多利峰，廁所的設計被香港有線電視記者稱為「挑戰人類的極限」。
還能不能好好上個廁所。
▲加多利峰現價約為216000元人民幣／平方米
圖：有線新聞
根據運輸署的數據顯示，一個輕型貨車標準的停車位大約24平方米，一個停車位竟然大過
市民的居住空間，何其悲哀！
不過，發展商設計這些樓，也要有人買才行。香港樓價高，市民負擔能力相對減弱，也因此，
香港市民擔心樓價越升越有，這一刻不買，下一刻就不夠付首期，要買房就只好將價就貨，不問
質素、不問環境，實行先買了再說，宜居與否不再列入考慮，也不理會呎價是多少。
還有一個現像是，近年買房的香港年青人，大部分由父母資助，反映年輕人靠自己買房難，
同時亦預支市場購買力，可笑的是，曾有年輕父母為3歲兒子買房，原因是擔心20年後樓價越遲
賣越貴，故未雨綢繆，不惜高價入市。
遠東發展主席邱達昌曾說，香港人的努力和收入，與住房面積的比例，是全世界最不公平的。
不過，該公司上月推售的黃大仙新盤鑚嶺，樓花期長達35個月，亦主力賣「劏房」，當時有記
者示範4秒由房出到門口，成為一時熱話，但背後更多的含義，似乎香港市民只是一笑置之。
香港「80後」新婚小夫妻Helen和阿全，2人一踏入社會就開始省吃儉用儲首期，2人27歲就
成功圓了「買房夢」。究竟他們是如何在爆高樓價中達成置業結婚夢？
Helen表示︰每次拍拖都會到公園散步和拍照，一去就數小時，所以不用花錢。並笑言買過
最貴的東西，只是1對約千元的鞋。工作5年左右，Helen已儲到40萬元。
阿全說︰「我不吃早餐，下午則帶飯在公司吃。上下班要坐小巴抵達醫院，車費動則十多元，故我決定改為走路。這2項加起來，每月可節約超過千元，但現已養成習慣，一點又不辛苦。」
至於Helen，她亦相信省錢事在人為。由於護士的工作時間不定時，倘若下午2時才上班，Helen會吃2塊麵包當午餐，後來又認為1塊麵包都要近10元，故最後只吃1塊麵包當午餐。她稱，
自己不知道投資，惟有靠加班攢錢。「病房有自願加班計劃，我曾在數月內加班11小時，可額外
增加收入逾2,000元。」
最後，2人6年內合共儲到70萬，當中30萬為首期。結婚儀式本想舉行1個簡單的cocktail酒
會，惟較為體面的cocktail收費已超出預算，最後他們決定旅行結婚，邀請雙方家長證婚。
婚後，他們奉行財政獨立，日常開支共同承擔。Helen指，供樓、水電煤、生活用品及買菜
錢都是2人平均支付。
網友戲稱在香港要買到房首先︰
1. 找個月入約3萬的老婆。
2. 不要吃早餐。
3. 午餐要吃麵包，不能超過一塊。
4.瘋狂加班。
5.不要買超過1000元的物品。
很多人想當然地以為，香港百姓怕房價上漲，其實不然，怕房價跌的人要多得多。沒買房的
年輕人，看著突突漲的房價自然心急如焚大吵大鬧，然而一旦他們成功置業，成為百萬業主一份
子後，心態必然不同。
97年金融風暴前，董建華宣布「每年興建85000個房屋單位」（後稱「八萬五建屋計劃」）
的目標和計劃、意欲讓更多的人能買上房子，多少人初時拍手叫好，轉頭金融風暴降臨，該政策
催化房價暴跌，大批業主成了負資產，自殺的自殺，最終促成50萬人走上七一大遊行的隊伍，
也讓董建華成了香港人眼中的千古罪人。
房子早已成為香港人資產的重要組成部份—— 香港市民被地產商挾持綁架不是一天兩天的事。這些地產巨頭，綁架的何止是住房，各行各業的脈絡都被他們掌控，近年來越來越多的小商戶小
店鋪退讓倒閉，已經將許多市民逼向了“地產霸權”的對立面。
在香港，越來越多更年輕、擁有更高學歷的人看不到購買私人住宅的希望。
在這個時代，已經買房的香港市民也見不得有多幸福，他們肩上背負的房貸壓力和大陸人
一樣大。目前，香港市民平均供款佔收入水平已經惡化到50%，而且樓市泡沬風險正在上升，
萬一按息回升至3厘，這個比率將會急升至65%，屬相當高的水平。另據2012年下半年的數據顯示，香港家庭負債占生產總值比率去年升至59%，接近2002年60%歷史高。
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